l'essentiel Les prix du carburant poursuivent leur hausse. Jusqu'à quel tarif va-t-elle se poursuivre et comment les prix du carburant pourraient-ils baisser ? Les experts se montrent pessimistes. À dix jours des premiers départs en vacances d'été, les prix du carburant restent à un niveau élevé 2,094 € le litre pour le sans-plomb 95, 1,897 € le sans-plomb 98 et 2,167 € le gazole, selon la moyenne des prix quotidiens en France relevés par le site le lundi 20 juin. Depuis 1 an, le sans-plomb a augmenté de plus de 55 centimes, le gazole de 72 centimes. Le plein de carburant à 100 € devient monnaie courante. Doit-on alors s'attendre à bientôt devoir payer le litre de carburant à plus de 2,50 € le litre voire 3 € ? "3 € le litre c'est beaucoup mais qu'on ait un prix du pétrole qui continue à augmenter, ça me semble être assez certain. 2,50 €, c'est possible, oui", explique Thierry Bros, expert énergie et climat et enseignant à Science-Po. D'autant que les tarifs actuels bénéficient toujours de la remise carburant de 18 centimes du gouvernement, qu'une partie des automobilistes ont oublié. Les vrais tarifs sont en réalité 18 centimes plus élevés. Le gazole au plus haut Dans ce contexte, le gazole a progressé plus de 6 centimes en une semaine. Il s’approche de son record de mars 2022 où il avait dépassé pour la première fois les prix du sans-plomb. Mais à l'époque, la remise carburant du gouvernement n'était pas encore en vigueur. C'est la quatrième fois depuis le début de l'année que le gazole dépasse les 2 euros le litre. Dans plusieurs stations, le gazole est même de nouveau vendu plus cher que l'essence. "Le diesel vient de Russie. La Russie est un gros exportateur de diesel en Europe mais aussi de produits pétroliers", détaille l'expert Thierry Bros. Pendant longtemps, on a eu une diésélisation du parc automobile en France sans changer les raffineries en Europe. Aujourd'hui la Russie est devenue un état paria. Il y a une déconnexion sur les marchés du diesel et c'est plus compliqué à gérer". Malgré la guerre en Ukraine, la France continue d'importer du pétrole russe. Plusieurs facteurs ont une influence sur les prix du pétrole en fonction de l'offre et de la demande la hausse de la consommation d'essence aux Etats-Unis et en Europe pour la saison d'été, la situation internationale ou encore la parité euro/dollar. Pour tenter de freiner la hausse des prix, la France a déjà puisé plusieurs fois dans ses stocks stratégiques de pétrole. Ce sont des réserves de pétrole équivalent à trois mois de consommation. Pas de baisse en vue Peut-on imaginer une baisse pérenne des prix du carburant dans les prochaines semaines ? "Pour faire baisser les prix, il faudrait faire baisser la demande. Est-ce qu'à 2,50 € le litre les automobilistes vont toujours rouler autant ? Peut-être pas. Ça peut avoir un impact. On peut limiter la vitesse sur les autoroutes. C'est ce que recommande l'Agence internationale de l'énergie mais les politiques ont du mal à le mettre en œuvre. Ou bien alors une récession. Si vous avez une reprise du Covid, et une baisse de l'économie. On aura moins besoin de pétrole", détaille Thierry Bros, expert énergie et climat et enseignant à Science-Po. "Évidemment personne ne souhaite ni une récession, une reprise du Covid ou une baisse de la vitesse sur les autoroutes. Donc pour le moment, nous allons vivre avec un prix de l'énergie cher". Nous voilà prévenus. Y a-t-il toujours des remises supplémentaires ? Chaque vendredi et samedi, les hypermarchés Géant et Casino supermarchés proposent toujours le carburant à 0,85 €. La différence entre ce prix et le tarif réellement payé est remboursé sous forme de bons d'achats pour faire vos courses dans la foulée. De son côté, TotalEnergies va relancer une remise complémentaire à la remise carburant du gouvernement. D'un montant de 10 centimes, elle s'appliquera dans les 123 stations-service TotalEnergies sur autoroutes du 1er juillet au 31 août. Cette opération commerciale va permettre une économie d'environ 15 € pour un plein de 50 litres, assure TotalEnergies.

La raison principale qui pousse les entreprises à s’introduire en bourse est de réunir des capitaux afin de financer de nouveaux projets. Cela passe par l’acquisition de nouveaux marchés au niveau national ou à l’internationale, faire face à l’explosion de leur carnet de commandes ou tout simplement pour cela, elles organisent la vente d’une partie des actions déjà existantes, détenues par les actionnaires, ou par l’émission de nouvelles actions pour faire entrer de nouveaux investisseurs particuliers et/ou institutionnels au cet article, vous allez découvrir pour quelles raisons les fluctuations du prix d’une l’action ont des conséquences sur la santé d’une entreprise cotée et sa capacité à lever des fonds. Les informations disponibles dans cet article ne constituent pas un conseil en investissement ou une incitation à investir. Les produits dérivés CFD, turbos, Futures… sont réservés à des traders expérimentés conscients des risques de l’effet levier. Les articles présents sur le site sont susceptibles de contenir des liens sponsorisés. La relation entre le prix d'une action et la valeur de la société Une des premières leçon à maîtriser lorsque vous investissez sur des entreprises cotées en bourse, c’est que plus le prix d’un titre s’apprécie, plus sa capitalisation boursière raison tient au fait que la valeur d’une entreprise cotée en bourse est égale au nombre de titres en circulation multiplié par le prix de l’ car une société A dont le prix de l’action est élevé ne signifie pas que sa valeur est plus importante qu’une société B dont le prix de l’action est Une société qui possède 100 000 titres en circulation. Cas n°1 Prix de l’action = 15€ → Capitalisation = 1,5M€ Cas n°2 Prix de l’action = 20€ → Capitalisation = 2M€ D’autre part, le point d’équilibre entre l’offre et la demande, soit le prix du titre à un instant T, ne représente pas forcément sa valeur effet, le marché n’étant pas parfait, il peut y avoir régulièrement des anomalies. Les investisseurs peuvent faire monter le prix d’une action en spéculant sur les prochains résultats ou sur le lancement d’un nouveau la même manière, le cours peut fortement baisser si le marché anticipe des problèmes à venir, comme une concurrence de plus en plus féroce ou un endettement qui n’est pas viable à le marché voit juste mais parfois ce n’est pas le cas. Une sélection de courtiers réglementés Plus de 5 400 d'instruments négociables Offre sans commission sur actions/ETF* Plus de 3 000 instruments négociables Fonction copy trading Trading au carnet/graphique en un clic Trading automatique + Backtest Plus de 1 100 instruments négociables Plateformes ActivTrader et MetaTrader 4/5 *73% à 89% des comptes d’investisseurs de détail perdent de l’argent lors de la négociation de CFD. Quel impact lorsque le prix d'une action augmente ? Si vous avez déjà mis un pieds dans l’univers de la bourse et que vous avez eu l’occasion de consulter des publications financières de sociétés cotées, vous avez sans doute remarqué que les chefs d’entreprises sont très attachés à la valeur de l’ vous rassure, la raison n’est pas forcément liée aux stocks options tous n’en ont pas mais essentiellement à la marge de manœuvre dont dispose l’entreprise concernant sa santé, sa capacité à réaliser de la croissance externe ou à lutter contre une opération de rachat hostile. L'entreprise économise en cas d'acquisition En bourse, une société peut acquérir une autre entreprise en passant par une offre publique d’échange ou une offre publique mixte, soit un échange d’une partie de ses propres actions pour financer cette travers l’exemple qui va suivre, nous allons pouvoir constater, à travers une simple comparaison, que le fait, pour une société d’avoir son action qui côte à un prix plus élevé, pour un nombre de titres équivalent, baisse mécaniquement le montant à débourser pour racheter une autre entreprise. Bien entendu, certaines situations peuvent amener une entreprise à vouloir faire baisser le prix de ses actions afin de la rendre plus attractive auprès des investisseurs plus facile d’acheter une action à 1€ plutôt qu’à 1 000€.Cette diminution du prix étant le fruit d’une division plus de titres donc une action qui côte moins sans qu’il y ait eu de changement pour l’actionnaire. Ce cas de figure est donc différent et je l’explique dans mon article sur les Penny Stocks. Exemple théorique n°1 La société A est cotée 10 euros et elle a 10 000 titres en circulation. Sa capitalisation boursière est donc de 100 000€. La société, au fil des années, a racheté 1 000 actions parmi ses propres titres et les a gardé en réserve. Exemple en cas d'acquisition externe via une offre publique mixte Elle surveille depuis quelques temps la société B, qui est valorisée actuellement 15 000€ sur le marché et souhaite l’ propose aux actionnaires de la société B de racheter leur participation à un prix valorisant la société à 20 000€, en les rétribuant de la manière suivanteDes actions de la société A pour un montant valorisé à 10 000 € 1 000 actions x 10€ Du cash pour un montant de 10 000€Les actionnaires de la société B qui acceptent de participer au rachat se retrouvent avec une partie versée en argent liquide et l’autre partie via des actions de la société qui les absorbe A. Exemple théorique n°2 Toujours avec la même société dont le nombre d’actions en circulation est de 10 000 le prix de l’action de la société est de 5 euros, sa capitalisation boursière est donc de 50 000€.Elle a toujours 1 000 actions de sa propre entreprise en réserve comme dans l’exemple précédent et souhaite toujours racheter la société B pour 20 000€. Exemple avec une action dont le prix est plus faible en cas d'acquisition externe via une offre publique mixte Pour cela elle compte financer le rachat de cette manière Des actions de la société A pour un montant valorisé à 5 000 € 1 000 actions x 5€ Du cash pour un montant de 15 000€L’intérêt dans cet exemple, c’est de montrer que plus la valeur d’une société est élevée en bourse, moins elle a besoin de sortir d’argent pour en acquérir une autre. Les actionnaires historiques sont moins dilués lors d'une augmentation de capital Ce raisonnement s’applique aussi aux groupes qui souhaitent effectuer une levée des fonds après leur introduction en raison peut être de rembourser une partie de la dette ou envisager d’ouvrir de nouvelles antennes à l’étranger afin d’acquérir de nouveaux marchés. Exemple théorique n°1 La société A est cotée 10 euros et elle possède 10 000 titres en capitalisation boursière est donc de 100 000€.Elle a besoin de lever des fonds pour rembourser un emprunt qui arrive bientôt à échéance. Exemple n°1 d'une augmentation de capital Pour cela, elle propose à ses actionnaires les modalités suivantes dans le cadre d’une augmentation de capital Pour deux actions détenues, chaque actionnaire peut faire l’acquisition d’une nouvelle action au prix de 5€.Imaginons que 80% des actionnaires souscrivent à l’augmentation de y aura donc 4 000 nouveaux titres en circulation, ce qui portera le nombre total à 14 000. La société a réussi à lever 20 000€. Le détail de la dilution après l'augmentation de capital n°1 Un individu qui possédait 100 actions était, auparavant, propriétaire d’1 % de l’ n’a pas pu participer à l’opération car il n’avait pas d’argent à ce moment précis pour acheter de nouvelles actions à 5€ l’unité, il se retrouve désormais toujours avec ses 100 actions mais sur un total de 14 est à présent, propriétaire de seulement 0,71 % de l’entreprise. Il a été dilué. Exemple théorique n°2 La société A est cotée 5 euros et elle a 10 000 titres en capitalisation boursière est donc de 50 000€.Elle est dans la même situation que dans l’exemple précédent sauf que cette fois-ci pour lever autant de fonds elle doit proposer la création de plus de titres. Exemple n°2 d'une augmentation de capital Pour 1 action détenue, chaque actionnaire peut faire l’acquisition d’une nouvelle action à un prix de 2,50€.Imaginons que 80% des actionnaires souscrivent à l’augmentation de capital. Il y aura donc 8 000 nouveaux titres en circulation ce qui portera le nombre total à 18 société a réussi à lever 20 000€ comme dans le cas précédent mais les conséquences ne sont pas identiques. Le détail de la dilution après l'augmentation de capital n°2 Un individu qui possédait 100 actions était, jusqu’à présent, propriétaire d’1 % de l’ qu’il n’a pas pu participer à l’opération car il n’avait pas d’argent à ce moment précis pour acheter de nouvelles actions à 2,50€ l’unité. Il se retrouve désormais toujours avec ses 100 actions mais sur un total de 18 est désormais propriétaire de seulement 0,56 % de l’entreprise. La dilution est plus montant égal, la société a du créer beaucoup plus de titres lorsque son cours était bas, ce qui a dilué plus fortement les actionnaires qui n’ont pas pu participer à l’augmentation de capital. Conclusion L’intérêt pour une groupe cotée est, par conséquent, de faire évoluer à la hausse, la valeur de son action sur le marché afin de lui laisser une forte marge de manœuvre si elle devait être amenée à racheter un concurrent voir avec une boîte avec qui elle aurait des synergies ou rétablir sa situation certains cas, la hausse du prix d’une action peut avoir pour objectif d’éviter une OPA mais nous verrons cela dans un autre article. Questions fréquentes Comment est fixé le prix d'une action ? Le prix d’une action résulte d’un équilibre entre l’offre et la demande de titres de la part des investisseurs sur les marchés boursiers. Faut-il acheter une action dont le prix est faible en bourse ? Le prix d’une action à lui seul ne constitue pas une raison pour acheter ou vendre un titre en effet, la capitalisation boursière d’une entreprise dépend de deux facteurs le prix d’une action et le nombre de titres en circulation.

Désintox- Arte. Face à l'étonnement de nombreux internautes face à l'augmentation des prix des billets de train, la SNCF a fait savoir que les billets pour les trains longue distance, comme

Ondira ici les choses librement : la baisse des prix, dans le contexte dur que nous connaissons, est inévitable. On ne saurait s’en lamenter, tant ils ont augmenté depuis près de vingt ans

09/11/2021 Autor VON POLL IMMOBILIEN LES PRINCIPAUX FAITS EN RÉSUMÉSept des 22 sites C analysés présentent des facteurs de prix d'achat compris entre 20 et 25 - huit autres villes se situent entre 26 et 30A Rostock, le leader du classement, le facteur prix d'achat 40,7 est deux fois plus élevé qu'à Wuppertal 20,5, où un investissement est actuellement le plus intéressant dans la comparaison des villes CEn comparaison sur dix ans, le niveau de l'indicateur prix d'achat a augmenté à Braunschweig avec 81,8 %, suivie de Kiel avec 74,3 % Entre 2019 et 2020, le facteur prix d'achat a évolué à Osnabrück avec 22,3 pour cent - ensuite vient Rostock avec une augmentation de tout de même 18 pour centLongtemps, un facteur de prix d'achat de 20 a été considéré comme une valeur de référence pour un investissement immobilier très rentable. Cela signifie que les investisseurs ont compensé le prix d'achat par les revenus locatifs générés au bout de 20 ans. Entre-temps, le critère s'est toutefois déplacé. Dans la plupart des régions allemandes, un facteur de prix d'achat de 25 est désormais considéré comme une valeur courante et des multiplicateurs de 30 ne sont plus rares. Dans les grandes villes et les métropoles en particulier, les facteurs de prix d'achat dépassent souvent ce seuil de plusieurs Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN"L'écart entre le prix d'achat et le loyer continue de se creuser. Des facteurs de prix d'achat entre 15 et 19, comme il y a dix ans, sont aujourd'hui très rares, même dans les villes C allemandes. Il existe néanmoins quelques sites très intéressants, comme Sarrebruck, Magdebourg ou Wuppertal, où les investisseurs trouvent des options de placement intéressantes."Au total, sept des 22 sites analysés présentent un facteur de prix d'achat des appartements en copropriété compris entre 20 et 25. C'est à Wuppertal prix d'achat de 1 648 €/m2, la lanterne rouge du classement, qu'un investissement est actuellement le plus attractif. Les acheteurs de biens immobiliers doivent y prévoir en moyenne 20,5 loyers annuels. Ils sont suivis de près par Magdebourg prix d'achat de 1 545 €/m2 avec un coefficient multiplicateur de 21, Sarrebruck prix d'achat de 1 978 €/m2 avec 21,8 et Mönchengladbach prix d'achat de 1 858 €/m2 avec 21, Streeck, directeur des boutiques VON POLL IMMOBILIEN à Rostock et Warnemünde"Depuis le début de la pandémie, nous avons pu constater un afflux important de personnes à Rostock et dans la région environnante, en provenance d'autres régions allemandes. Cela a fait croître l'excédent de demande déjà existant pour les appartements en copropriété. Cette constellation se reflète clairement dans l'évolution des prix. Pour les années à venir, nous nous attendons à de nouvelles augmentations de la valeur dans ce segment, mais pas dans la même mesure que ces deux dernières années."D'une manière générale, le niveau des indicateurs de prix d'achat était très différent il y a dix ans de ce qu'il est aujourd'hui à l'époque, Rostock, avec un coefficient de multiplication de 26, était la seule ville C avec un facteur supérieur à 25. Au total, onze des régions analysées se situaient entre 15,2 Mönchengladbach et 19,7 Offenbach am Main. Les multiplicateurs des dix sites restants se situaient en 2010 entre 20 Bielefeld et 24,8 Regensburg. Parmi elles, quatre villes au total affichent de loin les coefficients de prix d'achat les plus élevés en 2020, comme Lübeck avec 20,2 en 2010, Erlangen avec 20,9 en 2010 ainsi qu'Augsbourg et Fribourg avec 21,7 chacune en 2010.En 2020, Erlangen prix d'achat €/m2 ne dépassait que de peu la barre des 30 avec 31,6, tandis que les indicateurs de prix d'achat à Fribourg prix d'achat de 5 138 €/m2, Augsbourg prix d'achat de 4 397 €/m2 et Lübeck prix d'achat de 3 578 €/m2 se situaient déjà entre 33,7 et 33, Claus, directeur des boutiques VON POLL IMMOBILIEN à Lübeck et Bad Schwartau"La demande d'appartements en copropriété comme objet d'investissement à Lübeck reste élevée. En raison de sa proximité avec la métropole de Hambourg, la région de Lübeck est également perçue comme très attractive par de nombreux investisseurs de Hambourg et de ses environs. Nous enregistrons de plus en plus de demandes en provenance de cette région en particulier."Suivent, à une certaine distance, les villes de Regensburg prix d'achat de €/m² avec 35,7 et Potsdam prix d'achat de €/m² avec 36,8. La ville de Rostock prix d'achat de €/m² occupe la première place incontestée du classement des facteurs de prix d'achat. C'est là que les investisseurs doivent mettre la main à la poche avec un loyer annuel de 40, Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN"Même si les facteurs de prix d'achat dans ces régions ont parfois nettement dépassé les indicateurs d'autrefois, les investisseurs privés ne doivent en aucun cas être découragés. Au contraire, le calcul du rapport entre le prix d'achat et le loyer ne représente toujours que le statu quo. Pour considérer un investissement comme rentable, beaucoup se concentrent principalement sur le rendement locatif réalisable. Pourtant, les personnes intéressées devraient également tenir compte du potentiel de développement futur de chaque site. Les micro-sites, en particulier, peuvent évoluer rapidement dans certains quartiers et contribuer fortement à leur revalorisation et à l'augmentation de la valeur du bien Comparaison des villes A en termes de facteur de prix d'achat Seul Stuttgart enregistre encore un indicateur inférieur à 30En plus de l'observation des villes C, il vaut la peine pour les investisseurs de jeter un regard comparatif sur les facteurs de prix d'achat moyens des métropoles environnantes, les fameuses sept villes A. En raison de la forte évolution du marché, les experts de VON POLL IMMOBILIEN comptent également Leipzig parmi les villes classées A par BulwienGesa depuis 2021. Comme on pouvait s'y attendre, les facteurs de prix d'achat pour les sites A définis, Berlin, Munich, Hambourg, Francfort-sur-le-Main, Düsseldorf, Stuttgart, Cologne et Leipzig, se situaient en 2020 majoritairement au-dessus de la limite des 30. Seule Stuttgart prix d'achat de 4 868 €/m² permet aux investisseurs privés de trouver des appartements en copropriété avec un indicateur moyen de 29,5. Viennent ensuite Cologne prix d'achat de 4 309 €/m² avec 30,4, Leipzig prix d'achat de 2 707 €/m² avec 31,5 et Düsseldorf prix d'achat de 4 354 €/m² avec 33. A Francfort-sur-le-Main prix d'achat de €/m², il faut en moyenne 37,6 loyers annuels pour récupérer un investissement, 38,7 à Hambourg prix d'achat €/m² et même 39 dans la capitale bavaroise Munich prix d'achat €/m². La capitale allemande Berlin prix d'achat €/m² a même dépassé la barre des 40 avec 41, Comparaison des villes C et B en ce qui concerne le facteur prix d'achat Le facteur prix d'achat des appartements en propriété à Rostock ville C est deux fois plus élevé qu'à Duisbourg ville BUne comparaison des facteurs prix d'achat moyens des appartements en propriété au sein des villes C et B le montre clairement dans les petites villes C, les candidats à l'achat doivent souvent mettre la main à la poche pour devenir propriétaires que dans les grandes villes du segment B. Cela se reflète également dans les facteurs de prix d'achat. Les trois premières places sont exclusivement occupées par des villes de catégorie C. Les investisseurs doivent compter avec le facteur de prix d'achat de loin le plus élevé, soit 40,7, dans la ville de Rostock prix d'achat de 3 484 €/m². Viennent ensuite Potsdam prix d'achat de €/m² avec un facteur de multiplication de 36,8 et Regensburg prix d'achat de €/m² avec 35, ville de catégorie C prix d'achat de €/m² et Münster, ville de catégorie B prix d'achat de €/m² se partagent la quatrième place. Toutes deux affichent un facteur de prix d'achat de 33,9 en moyenne, ce qui les place sous le seuil des 35. Viennent ensuite les sites C d'Augsbourg prix d'achat de €/m² et de Fribourg prix d'achat de €/m² ainsi que la ville B de Wiesbaden prix d'achat de €/m². Les indicateurs s'y stabilisent entre 33,8 et 33,1. Il est également intéressant de jeter un coup d'œil sur Erlangen et Nuremberg Erlangen, en tant que site C, se place légèrement devant la ville B de Nuremberg 31,3 pour le facteur prix d'achat 31,6. Erlangen est également en tête pour les prix d'achat moyens en 2020 prix d'achat de 4 135 €/m². Ici, les investisseurs doivent compter près de 400 euros de plus pour un mètre carré de surface habitable qu'à Nuremberg prix d'achat de 3 750 €/m².Daniel Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN"Pour ceux qui ne connaissent pas la ville, il peut paraître surprenant que le facteur prix d'achat et le prix au mètre carré soient plus élevés à Erlangen qu'à Nuremberg, cette dernière étant tout de même la deuxième plus grande ville de Bavière et située à seulement 20 minutes en voiture d'Erlangen. Les chiffres confirment une tendance persistante, notamment en raison de l'influence de la pandémie, selon laquelle de plus en plus de personnes souhaitent vivre loin des grandes villes et métropoles. "Erlangen est presque cinq fois plus petite que Nuremberg en termes de population. Les acheteurs potentiels y trouvent non seulement plus d'espace et de nature, mais aussi et surtout moins d'agitation - tout en étant très bien desservis et rapidement dans la grande ville."Treize des 35 villes C et B analysées affichent tout de même un indicateur de prix d'achat compris entre 26 et 30. Quatre d'entre elles sont sur le point de franchir la barre des 30 avec des indicateurs compris entre 30,5 et 30,3. Parmi elles, les villes B de Dresde prix d'achat de 2 857 €/m² et Karlsruhe prix d'achat de 3 864 €/m² ainsi que les villes C de Darmstadt prix d'achat de 4 188 €/m² et Heidelberg prix d'achat de 4 390 €/m². La comparaison entre la ville C de Heidelberg et la ville B de Mannheim, distantes d'à peine une demi-heure, offre une image similaire à celle d'Erlangen et de Nuremberg. Les investisseurs ont remboursé leur investissement dans un appartement en copropriété à Mannheim, avec un facteur de 29,2, en moyenne un an plus tôt qu'à Heidelberg. De plus, un mètre carré de surface habitable est environ 900 euros moins cher à Mannheim prix d'achat de 3 500 €/m² qu'à Heidelberg. Les villes C d'Aix-la-Chapelle prix d'achat de €/m² et Mayence prix d'achat de €/m² ainsi que la ville B de Bonn prix d'achat de €/m² se situent dans la partie inférieure du classement des facteurs de prix d'achat, avec des multiplicateurs compris entre 27,6 et 26, autres villes présentent des indicateurs de prix d'achat compris entre 20 et 25. Dans six d'entre elles, les investisseurs trouvent même encore des facteurs de prix d'achat entre 20 et 21, dont le site B de Bochum prix d'achat de €/m2 avec 21,8. Les multiplicateurs les plus rentables attendent les investisseurs à Wuppertal prix d'achat de €/m2, une ville de catégorie C, avec 20,5 et Duisbourg prix d'achat de €/m2, une ville de catégorie B, avec 20,2. En outre, il convient de noter la grande différence entre Duisbourg et la ville de catégorie C Mülheim an der Ruhr prix d'achat de €/m2, située non loin de là. A Duisbourg, qui est une ville de catégorie B, les acheteurs de biens immobiliers ont besoin de 3,5 années de loyer de base de moins qu'à Mülheim an der Ruhr pour récupérer les dépenses investies. Le mètre carré coûte également environ 530 euros de plus à Mühlheim an der Comparaison de l'évolution des prix d'achat des maisons au sein des villes C en AllemagneLes maisons à Heidelberg sont presque trois fois plus chères qu'à SarrebruckAvec un prix moyen de 704 000 euros, Heidelberg est en tête du classement des prix d'achat des maisons individuelles et des maisons à deux logements en 2020, suivie de près par Potsdam avec un prix d'achat de 699 000 euros. Par rapport à la même période de l'année précédente, les acheteurs de biens immobiliers paieront en 2020 2,8 % de plus pour une maison à Heidelberg et 18,5 % de plus à Potsdam. En comparaison sur dix ans, les prix d'achat à Potsdam ont même plus que doublé - avec une augmentation des prix de 129,9 pour cent par rapport à Güthling, directeur d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN à Potsdam"La demande de biens immobiliers résidentiels à Potsdam reste forte, même par rapport à avant la pandémie. Les personnes intéressées apprécient la proximité de la capitale et la qualité de vie élevée de la région. Potsdam brille par sa diversité culturelle, ses châteaux impressionnants ainsi que sa proximité avec de nombreux lacs et possibilités de baignade."Un niveau de prix également élevé attend les acheteurs potentiels dans les villes d'Erlangen, avec 692 500 euros en moyenne pour une maison individuelle ou bifamiliale et une augmentation de prix de 6,8 % par rapport à 2019, ainsi qu'à Fribourg, avec 675 000 euros et la plus faible augmentation de tout le classement, soit 0,7 %. Un peu plus loin, mais toujours dans le tiers supérieur du classement des prix d'achat, on trouve Ratisbonne avec 610 000 euros et une augmentation de prix de 4,3 pour cent. Dans les villes traditionnelles d'Augsbourg et de Mayence, les acheteurs ont payé 600 000 euros chacun pour une maison en 2020, les prix ayant grimpé respectivement de 8 % et de 0,8 % par rapport à la même période de l'année milieu du classement en termes de prix est mené par Offenbach am Main avec 579 000 euros, Darmstadt avec 554 000 euros et Aix-la-Chapelle avec 475 000 euros. Alors que les prix d'achat à Offenbach am Main ont augmenté de 9,5 % par rapport à 2019, l'augmentation à Darmstadt et Aix-la-Chapelle se situe entre 10,1 % et 10,8 %. Viennent ensuite les villes de Mühlheim an der Ruhr avec euros et une augmentation des prix de 4,7 pour cent, ainsi que Rostock avec euros et une augmentation de 5,1 pour cent. Sous la barre des 400 000 euros se trouvent les villes de Wuppertal et Braunschweig, avec une moyenne de 399 900 euros et 399 000 euros respectivement. Par rapport à 2019, les prix y ont augmenté modérément, entre 5,3 pour cent et 5,5 pour cent. Les acheteurs potentiels peuvent également constater une hausse des prix à Osnabrück. Ici, les prix des maisons individuelles et des maisons à deux logements ont grimpé de 15,4 % en 2020 pour atteindre 398 000 euros. Mais les villes de Bielefeld, avec une moyenne de 380 000 euros et une hausse des prix de 8,9 %, et d'Erfurt, avec 365 000 euros et une hausse de 8,3 % par rapport à l'année précédente, sont également des régions très appréciées des est également intéressant de jeter un coup d'œil sur la région côtière alors qu'en 2010, Kiel et Lübeck étaient encore en queue de peloton des villes de catégorie C avec 165 000 euros, les prix d'achat dans ces régions ont plus que doublé d'ici 2020. Actuellement, les acheteurs paient environ euros à Kiel et euros à Lübeck pour une maison individuelle ou une maison à deux logements. Par rapport à 2019, Kiel enregistre même la plus forte augmentation de prix de toutes les villes C analysées, avec 18,6 %, tandis que Lübeck est la troisième ville où les prix d'achat ont le plus augmenté, avec 16,9 %. Mönchengladbach se situe entre les deux villes côtières avec un prix moyen de euros pour une maison en 2020. Les prix de l'immobilier y ont donc augmenté de 9,4 % par rapport à Rothböck, directeur d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN à Kiel"La demande et l'offre dans la région de Kiel sont toujours aussi élevées. L'intérêt croissant pour les vacances dans notre propre pays fait de nous l'une des régions de vacances les plus appréciées actuellement. Nous ressentons donc une concurrence entre l'utilisation personnelle et l'utilisation pour les vacances, ce qui stimule encore plus le marché. Beaucoup de ceux qui ont passé leurs vacances ici souhaitent également vivre dans la région côtière à la retraite. Kiel convainc notamment par le fjord de Kiel, les possibilités de sports nautiques et la plage. De plus, comparé à Hambourg, la ville la plus proche, les acheteurs potentiels trouvent ici des prix encore plus modérés pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements." En 2020, seules deux des villes C analysées se situaient en dessous de la limite des euros. Les personnes intéressées trouveront un niveau de prix avantageux pour les maisons à Magdebourg, avec un prix moyen de 299 980 euros et une augmentation de prix de 10,3 % par rapport à 2019. C'est à Sarrebruck que les maisons individuelles et les maisons à deux logements sont les moins chères, avec un prix moyen de 249 375 euros. Les prix y ont augmenté de 1,8 % par rapport à 2019. Ainsi, les maisons à Heidelberg, qui arrive en tête des sites C en termes de prix de l'immobilier, sont en moyenne presque trois fois plus chères qu'à Sarrebruck. En comparaison sur dix ans, Sarrebruck se situe également dans le tiers inférieur du classement, mais c'est aussi là que les prix ont le moins augmenté 27,9 % par rapport à 2010.Toutes les données et graphiques peuvent être utilisés et publiés avec une référence à la source suivante von Poll Immobilien La base de données de l'analyse des prix d'achat repose sur les prix moyens des offres d'Empirica Regio pour 2020, 2019 et Comme base de catégorisation du marché immobilier allemand, VON POLL IMMOBILIEN utilise le classement en villes A, B, C et D de BulwienGesa. Pour ce faire, les villes ont été regroupées en fonction de leur importance fonctionnelle pour le marché immobilier international, national ainsi que régional ou local. BulwienGesa définit les villes allemandes importantes d'importance régionale et, dans une mesure limitée, nationale avec un rayonnement important sur la région environnante comme des villes C. Les villes A comprennent les principaux centres allemands d'importance nationale et parfois internationale avec de grands marchés fonctionnels dans tous les segments. Les grandes villes allemandes d'importance nationale et régionale relèvent du domaine des villes Le facteur de prix d'achat - également appelé multiplicateur - renseigne sur la rentabilité d'un investissement immobilier. Pour le calculer, on divise le prix d'achat par le loyer annuel. Les frais d'achat et de location ou les futures plus-values ne sont pas pris en compte.

Attention: l'auteur de ces propos n'est pas un spécialiste du climat et ses affirmations sont infondées selon les spécialistes contactés par l'AFP, qui rappellent

1 Le magazine Fem qui valait 6 € a vu son prix augmenter de 15 % quel est son nouveau prix ?• On calcule, en €, le montant A de l'augmentation en appliquant le pourcentage de 15 % sur l'ancien prix. .• On en déduit le nouveau prix = 6 + 0,90 = 6,90Le magazine Fem vaut maintenant 6,90 €.2 Le magazine Hom qui valait 5 € a vu son prix passer à 5,40 € quel est le taux d'augmentation ?• L'augmentation est de 0,40 €. Pour calculer le taux correspondant, on calcule la quatrième proportionnelle ancien5100Augmentation0,40a En réalisant un produit en croix on obtient , d'où a = 8 • Le taux d'augmentation du magazine Hom est de 8 %. QzA0n. 147 245 146 361 27 261 12 32 43

un prix augmente de 10 puis baisse de 10